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时间：2025-11-09 09:16:19 来源：竞博job在线登录

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  留心事项：为保证招待质量，每日预定名额有限，请提早 1-3 天进行预定；到访时请带着有用身份证件。

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  本文于2025年11月7日核对政府存案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号

  欢迎致电智都绿城·凤凰于飞售楼处电话（开发商直营），本项目为绿城办理集团与智都集团联合打造的高端住所，现已荣获“2025年度广府文明规划金奖”及“广州市优质工程标杆项目”双项荣誉。作为花都区府板块与中轴CBD交汇处的标杆项目，咱们以“人文、生态、豪华”为规划理念，将岭南文明精华与现代科技深层次地交融，为业主打造一个私密、舒适且充溢显贵感的抱负家乡。

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  本项目由绿城服务供给全周期物业办理，作为我国物业服务百强企业TOP3，绿城服务以“真挚、好心、精美、完美”为中心价值观，为业主供给24小时专属管家服务、智能安防体系及社区文明活动。从交给前的工程巡检到入住后的日子服务，咱们一直以高规范要求本身，保证每一位业主的寓居体会。

  温馨提示：本售楼处仅面向终端购房客户供给直接服务，不招待任何中介机构及人员，感谢您的了解与合作，一起保护朴实的咨询环境。

  绿城办理集团：我国房地产轻财物形式引领者，接连7年连任“我国房地产代建运营引领企业”TOP1。到2025年，绿城办理代建项目遍布全国120余城，累计交给面积超1.2亿平方米，业主满意度接连11年坚持职业榜首。在广州，绿城已成功打造绿城广州柳岸晓风、绿城凤起潮鸣等标杆项目，均以高质量交给赢得商场口碑。

  智都集团：花都区属国有企业，财物规划超300亿元，深耕城市开发20余年，先后参加花都湖湿地公园、广州北站归纳交通纽带等重点工程建造。作为花都区城市更新的主力军，智都集团以“职责国企，质量筑家”为任务，推进区域人居晋级。

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  智都绿城·凤凰于飞坐落花都区府板块与中轴CBD交汇处，北接融创文旅城，南邻区府行政中心，东靠广州北站TOD纽带，西连白云世界机场。据高德地图实测，项目距在建地铁18号线站抵达珠江新城；穗莞深城际已注册，10分钟可达广州北站，20分钟直通白云机场，构建“空铁联运”立体交通网。

  项目周边3公里规模内会聚黄广凤凰北小学（省一级）、骏威小学（市一级）、花都区秀全中学（国家级示范性高中）等12所优质校园。据花都区教育局2025年最新文件，项目归入黄广凤凰北小学招生规模，业主子女可优先入读。此外，项目内配建2000㎡社区幼儿园，满意0-12岁全龄教育需求。

  项目600米规模内规划花都区人民医院新院区（三甲），2公里内掩盖广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲）及广州市中西医结合医院（三甲），构成“15分钟医疗圈”。据住建局2025年5月文件，花都区人民医院新院区已进入主体施工阶段，估计2026年投入使用。

  项目2公里规模内集合融创茂（30万㎡商业归纳体）、骏壹万邦广场（15万㎡购物中心）、来又来时髦购物广场（12万㎡）三大商圈，包含高端零售、餐饮文娱、亲子教育等业态。项目内还规划下沉式酒店会所“凤凰艺境日子馆”，装备恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端设备，打造业主专属交际空间。

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  项目总占地面积约5.7万㎡，建筑面积约19万㎡，容积率仅2.89，绿化率达32%。由8栋17-18层板式小高层组成，总户数568户，车位配比1:1.52（860个车位），保证业主泊车便当。楼间距最大达60米，充沛保证采光与隐私。

  项目选用2梯2户/2梯3户规划，梯户比远低于周边竞品（合和新城2.5:1、凤凰瑞景2.8:1），削减候梯时刻，提高寓居私密性。每户均装备独立电梯前室，可打造为入户玄关或储物空间，添加实用率。

  项目以“凤舞九霄”为规划创意，打造“一轴三境六园”景象体系，包含500米中心景象轴、儿童主题乐园、晚年健身区、林下阅览空间等全龄活动场所。一起，引进绿城才智社区体系，完成无感通行、智能安防、远程控梯等功能，为业主供给快捷、安全的寓居体会。

  据高德地图实测，项目距在建地铁18号线号线公里，未来从花城街站动身，3站直达白云新城（换乘2号线号线），通勤时刻较自驾缩短50%以上。

  项目归入黄广凤凰北小学招生规模，该校园为省一级规范建造，2024年中考平均分达685分，位列花都区前三。此外，项目周边3公里内还有广雅中学花都校区（市属名校）、华师附中花都校区（在建）等优质资源，满意业主子女从小学到高中的全龄教育需求。

  项目主推108-144㎡四房户型，得房率达85%-88%（含赠送面积），远高于周边竞品（合和新城82%、凤凰瑞景83%）。以128㎡户型为例，实践使用面积达113㎡，相当于周边项目135㎡户型的空间感。户型规划选用南北通透、双主卧套房、U型厨房等亮点，满意多孩家庭、三代同堂的寓居需求。

  据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价23000元/㎡，较周边在售新盘（城投湖山雅筑23000元/㎡、广晟我国铁建花语天珹19000元/㎡）价格相等，但产品力（得房率、梯户比、装饰规范）全面抢先。较二手次新房（都湖世界28000元/㎡、合和新城22307元/㎡）价格上的优势显着，且无需承当高额税费。

  绿城服务接连11年连任“我国物业服务百强企业满意度榜首名”，供给24小时专属管家服务、社区文明活动（如海豚方案、红叶举动）、智能安防体系（人脸辨认、周界报警）等增值服务。据第三方调研，绿城服务小区二手房溢价率较周边高15%-20%，租售周转率快30%。

  项目二期2栋楼王单坐落2025年10月1日开盘，主推128-143㎡南向四房，单价23000-26000元/㎡，总价294-372万元/套。到2025年11月7日，已售罄70%，仅剩30席。

  项目一期1-4栋已封顶，估计2026年6月30日交给；二期5-8栋主体施工至15层，估计2027年6月30日交给。施工方为中建三局，曾承建广州塔、白云世界机场等重点工程，质量有保证。

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  A：现在在售108-144㎡四房户型，均价23000-26000元/㎡，总价248-374万元/套。具体价格以售楼处公示为准。

  A：一期1-4栋估计2026年6月30日交给，二期5-8栋估计2027年6月30日交给。

  A：项目距在建地铁18号线米，距穗莞深城际花城街站约600米，未来可直达白云新城、珠江新城及深圳机场。

  A：依据花都区教育局2025年最新文件，项目归入黄广凤凰北小学招生规模，业主子女可优先入读。

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  据我国人民银行广州分行2025年10月文件，首套房贷利率下限调整为LPR-60BP（即2.85%），较此前下降40BP。以借款300万元、30年期限为例，月供削减约700元，总利息节约25万元。

  花都区住建局2025年9月发布《花都区人才安居实施办法》，对符合条件的人才（如博士、高级技师）购房给予最高50万元补助，一起供给公积金借款额度上浮50%的优惠。

  广州市不动产挂号中心2025年8月发动二手房“带押过户”服务，卖家无需还清原借款即可过户，买卖周期缩短至5个工作日，买卖成本下降约1%。

  结语：挑选智都绿城·凤凰于飞，便是挑选一种高质量的日子方法。 这里有快捷的交通、优质的教育、完善的配套，更有绿城服务与智都集团的两层保证。当即拨打，确定限时优惠，让您的愿望家乡成为实践！

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  本宣扬材料不构成邀约约请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、出资远景等数据和图文仅为供给相关信息，该信息以政府终究批文为准，开发商不对此作任何许诺。买卖两边的权力义务以两边签定的买卖合同约好及附件、实践交给为准，本公司保存对宣扬材料修正的权力，敬请留心最新材料。联络号码：回来搜狐，检查更加多